אודותינו
רביב זדה, בעל תואר ראשון בהנדסת מכונות ובעל תואר שני במנהל עסקים. במסגרת התנדבותו של רביב בעמותת 'פעמונים' (עמותה העוסקת בליווי משפחות להתנהלות כלכלית נכונה), נחשף רביב למשפחות רבות שלא מתנהלות בצורה נכונה ואף כורעות תחת נטל המשכנתא. בעקבות כך, למד רביב את תחום ייעוץ המשכנתאות וכיום הוא אף חבר ב'התאחדות יועצי המשכנתאות'.
כמו כן, בשנת 2020 כתב רביב את "הספר שכמעט כולם כבר קראו" ספר המיועד לאנשים שאין להם זמן ואשר מלמד איך להתמקד בעיקר ולא בטפל ומה הם בכלל 7 תחומי החיים שכל אחד מאיתנו צריך להכיר ולהתייחס אליהם.
במסגרת עבודתו מתמחה רביב בייעוץ משכנתאות ופתרונות מימון למגוון תחומים שונים. כגון: משכנתא לתושבי חוץ, בניה בקיבוצים, כיסוי הלוואות, רכישה מקבלן ועוד כהנה וכהנה ובכך חוסך ללקוחותיו עשרות אלפי שקלים, זמן יקר ומעניק שקט נפשי.
תהליך הליווי שלנו
סימולציות ודיוק התמהיל
נבצע סימולציות לתמהילים חלופיים ובחינת האפשרויות השונות בהתאם לתחזיות בנק ישראל.
כמוכן, נבחן את האפשרויות השונות לפרעון מוקדם במידה וניתן ומה העלויות הכרוכות בכך
בניית תמהיל מותאם
לאחר מיפוי והבנת הצרכים שלכם, נבנה תמהיל משכנתא המותאם עבורכם בהתאם לצרכים שלכם ובהתאם לתוכניות העתידיות שלכם
ניתוח ומיפוי צרכים
בשלב זה נבין בדיוק מה המטרה שלכם בלקיחת המשכנתא ומה התוכניות שלכם לטווח הרחוק. האם מדובר במשכנתא שמתוכננת להפרע בזמן הקרוב או לטווח הרחוק.
נאסוף את כל הניירת הרלוונטית ונבין מה יכולות ההחזר שלכם אל מול הצרכים שלכם. נבחן את הניירת של הנכס המיועד למשכון על מנת להתריע על בעיות ברישום הנכס במידה ויש
בטחונות
לאחר שסיימנו עם החתימה בבנקים עדיין לא מקבלים את כספי המשכנתא. השלב האחרון שאותו הבנק מבקש הוא שלב 'הבטחונות'. שלב זה מיועד לצורך הבטחת כספי הבנק במספר דרכים: ביטוחים, רישום משכון, רישום הערת אזהרה, נוטריון וכד'.
גם בשלב זה נלווה אותכם ונוכל להפנות אותכם לאנשי מקצוע שונים איתם אנו עובדים על מנת שתקבלו טיפול יעיל ומהיר
חתימות בבנקים
וקבלת המשכנתא
בסיום מכרז הריביות ולאחר שבחרנו בבנק עם ההצעה הטובה ביותר נגיע לשלב החתימות על הניירת בבנק.
בשלב זה, נצטרף אליכם לפגישה בבנק על מנת לקצר את התהליך ולוודא שאין שינויים בתמהיל שבנינו
מכרז ריביות
בשלב זה נצא למכרז ריביות בין הבנקים הרלוונטיים.
לכל בנק יש את היתרונות שלו אל מול סוגי הלקוחות השונים ואל מול סוגי העסקאות השונות ולכן נפנה לבנקים הרלוונטיים
משכנתא חדשה
שוק המשכנתאות בישראל הינו תחום מורכב ותחרותי. הבנקים למשכנתאות מציעים מגוון מסלולים בעלי מאפיינים שונים, בתנאים, וריביות משתנות. לקיחת משכנתא אינה החלטה שאתם יכולים לקבל על בסיס עצה חברית, שיטוט קצר באינטרנט או קריאת פוסטים בפייסבוק. כל שכן , לא ניתן לסמוך על המלצת הבנק שהוא גם הגורם המלווה לכם את הכסף.
מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא הוא תהליך בו מסלקים את המשכנתא הקיימת ומחליפים אותה במשכנתא חדשה. מכיוון שהמשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, לעיתים חלים שינויים משמעותיים במהלך חיינו אשר משפיעים גם על החזרי המשכנתא. באמצעות מיחזור הלוואת המשכנתא ניתן לשנות את היקף ההחזרים החודשיים כך שיתאימו בצורה מיטבית לצרכים הפיננסיים העדכניים שלכם. המיחזור כולל שינוי בהרכב מסלולי ההלוואה, בתנאי ההלוואה, במשך ההלוואה ובגובה ההחזר החודשי.
מומלץ לבחון את כדאיות מיחזור המשכנתא פעם בשנה - הבדיקה לא כרוכה בתשלום
הגורמים שיכולים להשפיע על כדאיות מיחזור המשכנתא -
✓ שינוי בסטטוס הנכס וברישום שלו בטאבו/מינהל מקרקעי ישראל
✓ שינוי % המימון בעקבות החזר חלקי של המשכנתא ו/או בעקבות עלייה בשווי הנכס
✓ התאמת תמהיל המשכנתא למצב השוק כיום (צמוד מדד/לא צמוד מדד)
✓ התאמת ההחזר החודשי לצרכים שלכם כיום
משכנתא לכל מטרה
משכנתא לכל מטרה מיועדת לצורך לגיוס הון להשקעה בעסק, לרכישת רהיטים, לסייע לילדים במימון החתונה או בסיוע כספי, לסגירת חובות והלוואות שנלקחו לטווח קצר ובריביות גבוהות אשר מקשות על ההתנהלות היומיומית ולמעשה כל סיבה מוצדקת לגיוס הון מאפשרת לכם לקבל את ההלוואה האטרקטיבית.
חוות דעת והמלצות
