שמאי רכוש פרטי: הכתובת שלך לפיצוי הוגן

במסגרת עבודת השמאי הוא נדרש לבצע הערכת שווי של ציודים שונים. בין אם מדובר במכונות ייצור שונות, מיכלי איחסון, מבני קונסטרוקציה, כלי עבודה, חפצי אומנות, ריהוט, ציוד משרדי, כלי נגינה ועוד כהנה וכהנה.

לצורך הערכת השווי, נעזר השמאי ב- 3 שיטות עיקריות –

​

1. שיטת ההשוואה – שיטה זו קובעת את שווים של הציוד לפי שווי ציוד דומה בשוק החופשי. כלומר, הסכום העשוי להתקבל בין מוכר מרצון לקונה מרצון. ההשוואה צריכה להיעשות לעסקה שנעשתה בתנאים רגילים שלא בתנאי לחץ, וכאשר כל המידע הרלבנטי לגבי אותו פריט ציוד מצוי בידיעת הצדדים. כדי למצוא את השווי יש לפנות לעסקאות דומות שבוצעו בתנאים דומים בשוק החופשי בסמוך למועד העסקה הנדונה.

​

2. שיטת העלות – שיטה זו מתבססת על עלות הפריט שנדרש להעריך, נניח שמדובר בכלי עבודה או מכונת ייצור ושימוש בפחת "שמאי" המתבסס על יחס בין ערך חדש לערך משומש, בין אם מניתוח עסקאות בפועל ובין אם מתוך ניתוח אומדנים על בסיס מידע הקיים בשוק.

​

3. שיטת היוון הכנסות – בשיטה זו בוחנים את סך הההכנסות הצפויות בשנה ומחלקים אותן במקדם היוון מסויים שמבטא את פרמיית הסיכון ואת ערך התשואה מההשקעה. שיטה זו בדרך כלל מתאימה לנכסים מניבים.

מתי, אם כן, נבחר בשיטת ההשוואה, מתי נבחר בשיטת העלות ומתי בשיטת היוון ההכנסות?

​

במקרים מסויימים, יהיה נכון לבחור לעבוד לפי שיטת ההשוואה, במקרים אחרים יהיה נכון לעבוד לפי שיטת העלות ובמקרים אחרים יהיה נכון לעבוד שיטת היוון הכנסות ובמקרים אחרים יהיה נכון לבצע שילוב בין 2 גישות שונות.

​

כאן באה לידי ביטוי מקצועיותו של השמאי אשר צריך להחליט באיזו שיטה להשתמש ואיזו שיטה היא בעלת התוקף הגבוה יותר בהתאם למקרה הרלוונטי, לסוג הנכס/ציוד, לשוק ולמטרה הרצויה.

​

בסופו של דבר, מטרתו של השמאי היא לספק שומה מדויקת ונכונה לטובת הלקוח או העסקה המסוימת.

לפרטים נוספים ושיחת ייעוץ חינם - צרו קשר