3 השאלות ששמאי חברת הביטוח מקווה שלא תשאלו אותו אחרי נזק בנכס
פורסם ע"י רביב זדה ב: 23/09/2026 | עודכן לאחרונה ב: 23/09/2026
יועץ משכנתאות ושמאי מקרקעין, רכוש וחקלאות.
בעל תואר ראשון בהנדסת מכונות ותואר שני במנהל עסקים
חבר התאחדות יועצי המשכנתאות וחבר לשכת שמאי המקרקעין
פיצוץ צנרת תת-רצפתי, נזילה נרחבת מהשכנים או חדירת רטיבות קשה משאירים את הבית עם נזקים כבדים.
שמאי מטעם חברת הביטוח מגיע לנכס, סוקר את השטח, רושם מספר הערות ומבטיח "להעביר דו"ח מסודר".
חברות הביטוח מסתמכות על כך שהמבוטח אינו מומחה הנדסי ולא ייכנס לפרטים הטכניים.
3 השאלות ששמאי חברת הביטוח מקווה שלא תשאלו אותו אחרי נזק בנכס
הנה 3 שאלות מקצועיות וממוקדות שמשנות מיד את מאזן הכוחות מול שמאי הביטוח:
שאלה 1:
לפי מה אתה קובע שמספיק ייבוש של מצע הריצוף ולא החלפה מלאה שלו?
למה הם לא רוצים שתשאלו: חברות ביטוח מעדיפות תמיד פתרון של ייבוש תת-רצפתי (מכונות יניקה) כי הוא זול משמעותית מעקירת ריצוף והחלפת המצע. אולם, כאשר המצע מכיל בוצה, מלחים, חול מזוהם בריחות או אחוז רטיבות גבוה מדי בחול/סומסום, ייבוש בלבד ישאיר נזקי עובש, שקיעות עתידיות של אריחים וריחות טחב שלא ייעלמו.
התשובה השקופה: החלטה בין ייבוש להחלפה חייבת להתבסס על בדיקת מעבדה מוסמכת לתכולת רטיבות וסוג המצע, ולא על התרשמות שטחית. אם המצע אינו מתאים לייבוש תקני, הדרישה ההנדסית החד-משמעית היא פירוק והחלפה מלאה.
שאלה 2:
באיזה מכשיר אתה משתמש לבדיקת לחות בקירות?
למה הם לא רוצים שתשאלו: שמאים רבים של חברות ביטוח מסתפקים במגע יד, במבט עין, או במד לחות שטחי ומיושן שבודק רק את פני השטח של הטיח. בדיקה שטחית כזו מתעלמת מ"עלייה קפילרית" ומלחות עמוקה שנכלאה בתוך בלוקי הבטון או מאחורי חיפויי קיר.
התשובה השקופה: בדיקה הנדסית יסודית מחייבת שימוש במכשור מקצועי: מד לחות אינדוקטיבי לעומק החומר, מד גששים חודרני, ומצלמה תרמית למיפוי פיזור הלחות הנסתרת בקירות ובקונסטרוקציה.
שאלה 3:
אילו עלויות עקיפות אתה לוקח בחשבון בדו"ח שלך מעבר לעבודת השיפוץ?
למה הם לא רוצים שתשאלו: הנטייה המובנית בדו"חות שמאי ביטוח היא לתמחר רק את העבודה הישירה (צבע, שפכטל, החלפת כמה מרצפות). הם "שוכחים" שורה ארוכה של עלויות אמיתיות שהמבוטח מוציא מכיסו במהלך השיקום.
התשובה השקופה: דו"ח שמאות רכוש מלא חייב לכלול ראשי נזק עקיפים כגון:
הובלה ואחסנה של תכולת הדירה בזמן העבודות.
דיור חלופי למשפחה במידה והנכס אינו ראוי למגורים (כולל בעת הפעלת יבשנים רועשים).
צריכת חשמל חריגה של מכונות הייבוש.
פינוי פסולת לאתר מורשה וניקיון לאחר השיקום.
פיקוח הנדסי ובדיקות מעבדה חוזרות.
משרד רביב יזמות מעניק מעטפת מקצועית של שמאות מקרקעין, הנדסה וייעוץ משכנתאות בפריסה ארצית.
המידע במאמר זה כללי ואינו מהווה ייעוץ פיננסי אישי, ומומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין מוסמך בהתאם לנתונים האישיים שלכם לפני קבלת החלטה.
מאמרים נוספים בנושא:
מהאתר שלנו:
שאלות נפוצות (FAQ)
האם חברת הביטוח מחויבת לשלם על דיור חלופי בזמן ייבוש תת-רצפתי?
אם רעש המכונות, הלחות או היקף הפירוק אינם מאפשרים מגורים סבירים, הפוליסה הסטנדרטית מכסה הוצאות דיור חלוף. ע"פ חוק השכירות והשאילה, התשל"א 1971 בתוספת הראשונה, קיימים מס' קריטריונים המגדירים דירה כראויה למגורים. דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:
היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין.
היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה.
אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה.
היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה.
היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה.
יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
איך מוכיחים שייבוש תת-רצפתי נכשל?
מבצעים בדיקת מעבדה חוזרת לתכולת רטיבות (באמצעות שקילה וייבוש בתנור) בסיום עבודת המייבשים, ומציגים חריגה מהתקן הישראלי (ת"י 1555).
Comments